Przy wpisywaniu hipoteki przymusowej na rzecz wspólnoty mieszkaniowej pojawia się problem z numerem REGON. Przepisy wymagają, aby na tytule wykonawczym (np. prawomocnym nakazie zapłaty opatrzonym klauzulą wykonalności) zamieścić numer NIP lub KRS wierzyciela.
W przypadku wspólnoty mieszkaniowej będzie to numer NIP, ponieważ wspólnoty mieszkaniowe nie są wpisywane do Krajowego Rejestru Sądowego i nie posiadają numeru KRS.
Takie rozwiązanie zapobiega pomyłkom na etapie egzekucji komorniczej.
Powstaje jednak pytanie, co zrobić w sytuacji, gdy wierzyciel nie chce wszczynać egzekucji, a jedynie zabezpieczyć swoje roszczenie poprzez obciążenie nieruchomości dłużnika hipoteką przymusową.
Wierzyciel – wspólnota mieszkaniowa składa wniosek o wpis hipoteki. W formularzu KW-Wpis – w rubrykach opisujących wierzyciela – pojawia się wymóg wskazania numeru REGON zamiast NIP-u.
Nasuwa się pytanie: dlaczego ustawodawca nie ujednolicił systemu numeracji do jednego standardu?
Czemu podczas nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego nie zaktualizowano formularzy wniosków o wpis w księgach wieczystych, wprowadzając wymóg wskazywania numeru NIP lub KRS jednostek organizacyjnych zamiast REGON-u?
Najprawdopodobniej podczas nowelizacji przepisów skupiono się wyłącznie na zapobieganiu pomyłkom w egzekucji wobec niewłaściwego dłużnika, przy okazji dodając wymóg oznaczenia wierzyciela. Co ciekawe, przypadki pomyłek komornika co do osoby wierzyciela są właściwie niespotykane. Jak to często bywa, pozostałe kwestie nie otrzymały w ministerstwie należytej uwagi.
Jak rozwiązać ten problem? Najprostszym sposobem jest załączenie do wniosku o wpis hipoteki na rzecz wspólnoty mieszkaniowej wydruku ze strony wyszukiwarki internetowej Głównego Urzędu Statystycznego (http://stat.gov.pl/regon/).
Wspólnoty mieszkaniowe posiadają zarówno numer REGON, jak i NIP – oba są ujawnione w rejestrze REGON. Mając numer NIP wspólnoty mieszkaniowej, można więc łatwo ustalić jej numer REGON.
Taki wydruk powinien być wystarczający dla sądu. Mimo że nie jest to dokument z notarialnie poświadczonym podpisem, zawiera istotną informację prawną:
„Zgodnie z art. 43 ust. 2 ustawy z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz. U. z 2012 r. poz.591, z późn. zm.) od dnia 1 lipca 2011 r. udostępnienie danych na stronie Głównego Urzędu Statystycznego jest równoznaczne z potwierdzeniem dokonania wpisu tych informacji w rejestrze REGON”.
