Specjalizacje - w jakich sprawach reprezentujemy klientów?

Przykładowe sprawy

Szczegółowy opis obszaru naszej praktyki prawniczej znajdą Państwo powyżej we właściwych zakładkach. Opisy obszaru praktyki zostały sporządzone w większości w formie odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania Klientów kancelarii.

Poniżej zamieszczamy krótkie informacje, o ostatnio zakończonych sprawach, uporządkowane zgodnie z głównym obszarami praktyki naszej Kancelarii.

Dochodzenie należności pieniężnych:

• (grudzień) windykacja na zlecenie wspólnoty mieszkaniowej kwoty ponad 16 tyś zł. Od momentu złożenia pozwu w e-sądzie do zakończenia postępowania komorniczego upłynęło 13 miesięcy.
• (listopad) we współpracy z komornikiem sądowym przy Sądzie Rejonowym w Limanowej Łukaszem Wiśniewskim wyegzekwowaliśmy zaległość z tytułu niezapłaconych faktur na kwotę ponad 10 000 zł, część faktur była już przedawniona jednak dłużnik i tak za nie zapłacił.
• (czerwiec) kolejna skuteczna windykacja dłużnika na kwotę ponad 10 tyś zł. Roszczenie o zapłatę z tytułu dostawy materiałów budowlanych.
• (sierpień) Odzyskaliśmy należność w kwocie ponad 11 tyś zł z tytułu zaległych faktur za usługę transportową. Windykacja obejmowała uzyskanie tytułu wykonawczego oraz złożenie wniosku egzekucyjnego do komornika ze wskazaniem składników majątkowych dłużnika.
• Polska firma zalegała pracownikowi, wykonującemu pracę za granicą (w Niemczech), należne wynagrodzenie i diety za okres 3 miesięcy. Po wezwaniu przedsądowym oraz wymianie korespondencji zaległości zostały uregulowane. Nie było konieczne kierowanie sprawy do sądu pracy.

Prawo konsumenckie:

• (marzec 2020)  Klient zakupił w komisie samochód z niewielkim przebiegiem, który okazał się być uszkodzony (powypadkowy). Już po złożeniu pozwu, pozwany komisant zaproponował ugodowego zakończenie sporu. Od wystosowania wezwania do zapłaty do zawarcia ugody upłynęło 14 miesięcy.
• (marzec 2020) Odzyskaliśmy dla naszego Klienta zaliczkę wpłaconą przy umowie przedwstępnej zakupu samochodu osobowego w leasing. Z winy sprzedawcy nie doszło do finalizacji umowy, zaś sprzedawca odmawiał zwrotu zaliczki. Sprawa zakończyła się zasądzeniem w I instancji, pozwany nie składał apelacji. Od momentu wystosowania wezwania przedsądowego do zapłaty po wyroku upłynęło ok 20 miesięcy.
• (kwiecień) Wadliwie położony parkiet skutkował odstąpieniem od umowy przez konsumenta i złożeniem powództwa do sądu o zwrot wpłaconej zaliczki. Od momentu wystosowania pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy (grudzień 2019) do skutecznej egzekucji komorniczej całej kwoty zaliczki od niesolidnego wykonawcy (kwiecień 2019) upłynęły zaledwie cztery miesiące.  
• (grudzień) Nasz Klient zakupił skórzaną kurtkę w markowym sklepie, Towar okazał się wadliwy. Sprzedawca nie uznał reklamacji Klienta, wobec czego skierowaliśmy sprawę do sądu. Sprzedawca uznał roszczenie za zasadne po otrzymaniu nakazu zapłaty. Od wystosowania wezwania przedsądowego do zwrotu ceny za wadliwy towar upłynęły zaledwie 2 miesiące.
• (czerwiec) Zakończyliśmy postępowanie upadłościowe konsumenckie ustaleniem dogodnego dla naszego Klienta planu spłaty na okres 18 miesięcy. Po wykonaniu planu spłaty całość niespłaconych wierzytelności ponad 100 000 zł podlegać będzie umorzeniu.
• (marzec) Klient zwrócił się do nas z prośbą o pomoc w sporze z Ultimo Portfolio Investment (Luxembourg) S.A. z siedzibą w Luksemburgu. Firma windykacyjna dokonała wpisu Klienta do rejestru dłużników, pomimo że roszczenie było wysoce sporne a z całą pewnością dawno już przedawnione. Uwzględnienie przez Sąd powództwa o ustalenie nie istnienia roszczenia przecięło wszelkie wątpliwości i zakończyło uciążliwy proces windykacji.

Prawo nieruchomości:

• (styczeń 2020) w marcu 2018 r. zgłosił się Klient z przegraną w I instancji sprawą o zniesienie służebności drogowej, wniesiona przez nas apelacja spowodowała przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania, a następnie w toku postępowania przed sądem I instancji zawarliśmy korzystną dla klienta ugodę, na mocy której służebność została zniesiona bez wynagrodzenia. W styczniu 2020 r. sąd wieczystoksięgowy przesłał zawiadomienie o wykreśleniu służebności z księgi wieczystej Klienta.
• (czerwiec) sprawa rozgraniczeniowa zakończona ugodą zawartą przed sądem, z jednoczesnym ustaleniem służebności drogi koniecznej.
• (luty) uzyskaliśmy ostateczne zezwolenie z MSWiA w Warszawie na nabycie nieruchomości dla zagranicznej spółki z Izraela,
• (luty) przygotowaliśmy pod względem prawnym transakcję sprzedaży udziałów w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego i zapewniliśmy asystę prawnika podczas notarialnej umowy sprzedaży,
• (styczeń) W sporze z Gminą Kraków o ustalenie dodatkowej opłaty rocznej z tytułu niezabudowania gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste Samorządowego Kolegium Odwoławcze uwzględniło naszą skargę i uchyliło decyzję Prezydenta Miasta Krakowa oraz umorzyło postępowanie w sprawie.

Prawo spadkowe:

• (luty) Na wniosek klienta mieszkającego w Wielkiej Brytanii uzyskaliśmy zgodę sądu rodzinnego na odrzucenie spadku w imieniu małoletniego spadkobiercy. Sprawa została przeprowadzona od złożenia wniosku do uzyskania prawomocnego postanowienia sądu w terminie 3 miesięcy.
• (lipiec) Sprawa o dział spadku i zniesienie współwłasności zakończona ugodą z drugim współwłaścicielem. Roszczenie z tytułu spłaty naszego Klienta zostało zabezpieczone hipoteką na nieruchomości. W związku z zawartą ugodą nasz Klient otrzymał z sądu zwrot połowy uiszczonej opłaty od wniosku.
• (grudzień) Na zlecenie klientów mieszkających w Stanach Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii i Francji przeprowadziliśmy kompleksowy proces regulacji stanu prawnego nieruchomości zabudowanej kamienicą z jednoczesnym założeniem dla niej księgi wieczystej i przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży. Postępowanie spadkowe objęło dwa pokolenia spadkodawców i rozliczenia z urzędem skarbowym (w tym pozyskanie, numerów NIP dla spadkobierców) Zapewnienia spadkowe składane były za pośrednictwem zagranicznych sądów w drodze pomocy prawnej. Sąd wieczystoksięgowy potrzebował 9 miesięcy na rozpoznanie wniosku o wpis aktualnych współwłaścicieli. Nie obyło się także bez konieczności składania skargi na odmowę założenia księgi wieczystej stanowiącej kontynuację dawnej księgi gruntowej (tzw. lwh).
• (październik) Pozyskaliśmy dla naszych Klientów zgodę sądu rodzinnego na odrzucenie spadku po zmarłym krewnym w imieniu małoletniego dziecka. W ramach zlecenia ustaliliśmy sytuację majątkową zmarłego i pozostawione przez niego długi.
• W sierpniu zakończyliśmy pomyślnie sprawę spadkową, w której oprócz reprezentacji przed sądem zajęliśmy się także reprezentacją przed urzędem skarbowym, celem rozliczenia podatku od spadków i darowizn oraz założeniem księgi wieczystej dla nieruchomości wchodzącej w skład spadku, nieruchomość - zgodnie z wolą Klienta - została przygotowana pod względem formalnoprawnym do sprzedaży.  
• Nasi Klienci przyjęli spadek z dobrodziejstwem inwentarza, pomogliśmy w przygotowaniu i złożeniu w sądzie spadku wykazu inwentarza oraz załatwieniu spraw z wierzycielami spadkowymi. Spadkodawca miał obciążenie z tytułu pożyczek i innych należności wobec banków, firm pożyczkowych oraz dostawców mediów.

Prawo lokalowe:

• (styczeń 2020) Na zlecenie Klientów z USA przygotowaliśmy dokumenty i imieniem Mocodawców dokonaliśmy zbycia lokalu mieszkalnego w Krakowie. Przy okazji zabezpieczając interesy Mocodawców uzyskaniem pozytywnej interpretacji podatkowej związane z oceną skutków prawnych sprzedaży w świetle przepisów prawa podatkowego,
• sprawy o wstąpienie w stosunek najmu,
• postępowania o wydanie i opróżnienie lokalu mieszkalnego i użytkowego,
• sporządzanie i opiniowanie umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych,
• reprezentacja wspólnot mieszkaniowych w sporach z członkami wspólnot,

Księgi wieczyste:

W lutym 2021 r. do mojej kancelarii zgłosiła się Pani Bożena (imię zmienione) z problemem dotyczącym nieruchomości, którą otrzymała w darowiźnie od ojca. W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości Pani Bożeny figurowała hipoteka umowna (zwykła) w kwocie 50 000 USD, wpisana na rzecz nieistniejącego już na rynku banku. Hipoteka zabezpieczała pożyczkę udzieloną nieistniejącej spółce cywilnej, którą prowadził wraz ze wspólnikiem w latach 90 XX wieku ojciec Klientki i zarazem darczyńca nieruchomości.

Z dokumentów przekazanych przez Panią Bożenę wynikało, że wobec spółki cywilnej ojca prowadzona była egzekucja, w wyniku której wyegzekwowano praktycznie cały kapitał i duża część odsetek.

W takich sprawach najpierw należy ustalić, kto jest następcą prawnym wpisanego księdze wieczystej wierzyciela hipotecznego. Kwerenda w Internecie i weryfikacja wpisów w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pozwoliła na szybkie ustalenie następcy prawnego nieistniejącego już banku, którym okazał się jeden z większych banków działających w Polsce. Wniosek o wydanie tzw. listu mazalnego pozostał bez odpowiedzi banku – niestety przykrą praktyką banków jest to, że na ogół lekceważą pisma przedsądowe z kancelarii i nie chcą współpracować na etapie postępowania przedsądowego.

Wobec prowadzonej przeciwko ojcu Pani Bożeny egzekucji komorniczej koniecznym było ustalenie, jakie czynności poczynił w sprawie komornik (jakie kwoty zostały wyegzekwowane, a jakie pozostały nieściągnięte). Pismo do komornika pozwoliło na ustalenie zakresu skutecznej egzekucji. Okazało się, że komornik nie wyegzekwował ok. 60 tys. zł odsetek od udzielonej pożyczki. Roszczenie to uległo jednak przedawnieniu jako roszczenie uboczne (odsetkowe).

Zgodne z art. 77 ustawy o księgach wieczystych i hipotece przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomości obciążonej. Przepisu tego nie stosuje się do roszczeń o świadczenia uboczne.

Dlatego też koniecznym było uchylenie tytułu wykonawczego. W tym celu w marcu 2021 r. złożyłem pozew do właściwego sądu, celem pozbawienia, w części obejmującej odsetki, wykonalności bankowego tytułu egzekucyjnego (tzw. BTE).

Po trwającym rok procesie, w marcu 2022 r. uzyskałem wyrok uchylający w części tytuł wykonawczy – bankowy tytuł egzekucyjny i zasądzający od banku koszty postępowania.

W maju 2022 r. komornik ściągnął z banku — następcy prawnego wierzyciela hipotecznego wpisanego w księdze wieczystej, koszty postępowania i opłaty sądowego poniesione dotychczas przez Panią Bożenę.

W tym samym miesiącu ponowiłem wniosek do banku o zgodę na wykreślenie hipoteki – jednak bank, pomimo zapłaty niemałych kosztów postępowania nadal ignorował moje pisma. Nie pozostawało nic innego, jak skierować powództwo uzgodnienie stanu prawnego księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Artykuł 10 ust 1. ustawy o księgach wieczystych i hipotece stanowi, że w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.

We wrześniu 2022 r. złożyłem do właściwego sądu rejonowego pozew o uzgodnienie stanu prawnego księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym poprzez wykreślenie z działu IV wskazanej księgi wieczystej w całości ujawnionej tam hipoteki umownej zwykłej w kwocie 50.000 USD.

Odpowiedź na pozew pozwany bank złożył dopiero w lipcu 2023 r., argumentując, że uchylenie tytułu wykonawczego nie jest podstawą do wykreślenia hipoteki, gdyż hipoteka mogłaby – zdaniem pozwanego banku – zostać wykreślona jedynie w przypadku wygaśnięcia roszczenia.

Argumentacja pozwanego banku nie spotkała się ze zrozumieniem sądu, który w czerwcu 2024 r. wydał wyrok uwzględniający w całości powództwo Pani Bożeny i zasądził koszty postępowania od przegranego banku.

Sąd bardzo zachowawczo i ostrożnie prowadził postępowanie dowodowego, zobowiązując pełnomocników do składania kolejnych pism procesowych. Co ciekawe sąd dwukrotnie zobowiązywał pełnomocnika pozwanego banku do ustosunkowania się do moich pism procesowych i zawartej w nich argumentacji prawnej, przedłużając mu nadto termin na zajęcie stanowiska — co jednak pozostało bez odpowiedzi pełnomocnika banku.

Po uprawomocnieniu się wyroku (pozwany bank nie złożył apelacji — ograniczył się tylko do złożenia wniosku o pisemne uzasadnienie wyroku), nauczony wcześniejszym doświadczeniem nie ponawiałem prośby skierowanej do banku o wydanie kwitu mazalnego. Mając prawomocny wyrok, złożyłem stosowny wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości Pani Bożeny. Po 15 dniach od złożenia wniosku sąd wieczystoksięgowy wykreślił przedmiotową hipotekę. W tym samym czasie komornik sądowy przy jednym z Sądów Rejonowych w Warszawie dokonał zajęcia rachunku bankowego przegranego banku i zwrócił Pani Bożenie poniesionego przez nią koszty procesu. Nikt ze strony banku nie skontaktował się ze mną celem zwrotu zasądzonych kosztów procesu, tak w sprawie o uchylenie tytułu wykonawczego jak w sprawie o uzgodnienie księgi wieczystej.

Efektem wyżej opisanego postępowania, na które składały się dwa procesy sądowe, było "wyczyszczenie" księgi wieczystej Pani Bożeny z hipoteki umownej zwykłej w kwocie 50 000 USD i umożliwienie jej dokonania darowizny nieruchomości na rzecz jej bliskich bez obciążeń i problemów związanych z usunięciem hipoteki.

Wspólnoty mieszkaniowe:

• (kwiecień) Zakończyliśmy postępowanie o zaskarżenie jednej z uchwał wspólnoty mieszkaniowej. Obrona wspólnoty mieszkaniowej i podjętej uchwały, zakończyła się pomyślnym wynikiem dla reprezentowanej wspólnoty już w I instancji. Powódka nie odwołała się od korzystnego dla wspólnoty wyroku.
• (grudzień 2018) Wspólnota mieszkaniowa zleciła nam reprezentację w sprawie, w której została pozwana o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystnie z nieruchomości sąsiada. Powództwo okazało się bezzasadne i zostało prawomocnie oddalone, a koszty postępowania ściągnięte ze strony powodowej w toku postępowania egzekucyjnego.
• (luty) na zlecenie mniejszościowych współwłaścicieli kamienicy w Krakowie uzyskaliśmy postanowienie sądu ustanawiające zarząd przymusowy nieruchomości,
• (luty) skutecznie wyegzekwowaliśmy należności wspólnoty mieszkaniowej od niepłacącego członka wspólnoty na kwotę ponad 7500 zł, w ramach zlecenia uzyskaliśmy prawomocny nakaz zapłaty i nadzorowaliśmy postępowanie egzekucyjne.

Działy majątkowe:

• (Luty 2019) zniesienie współwłasności lokalu połączone z zabezpieczeniem spłat naszego klienta hipoteką na nieruchomości. Od złożenia wniosku do sądu do uzyskania wpisu hipoteki zabezpieczającej roszczenie o spłaty upłynęło 15 miesięcy. W sprawie drugi współwłaściciel, po otrzymaniu odpisu wniosku zgodził się na polubowny podział nieruchomości.