O celowości wpisywania hipoteki w księdze wieczystej nawet po zajęciu przez komornika nieruchomości już pisałem. Kontynuując ten cykl wpisów o zaletach hipoteki, chciałbym omówić uprawnienie wierzyciela hipotecznego do przejęcia nieruchomości po pierwszej i drugiej nieskutecznej licytacji.
Co po drugiej nieudanej licytacji nieruchomości?
Po bezskutecznej drugiej licytacji prawo do przejęcia nieruchomości przysługuje trzem podmiotom: wierzycielowi egzekwującemu (na którego wniosek wszczęto egzekucję), wierzycielowi hipotecznemu oraz współwłaścicielowi.
Kiedy należy złożyć wniosek?
Wniosek o przejęcie nieruchomości należy złożyć w ciągu tygodnia od rozprawy licytacyjnej, na której nikt nie nabył nieruchomości.
Wierzyciel hipoteczny ma również prawo do przejęcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu już po pierwszej nieskutecznej licytacji – w tym przypadku wniosek również należy złożyć w terminie tygodnia.
Co istotne, wierzyciel hipoteczny jest wtedy zwolniony z obowiązku złożenia rękojmi, a kwota przejęcia nie może być niższa niż ¾ sumy oszacowania prawa.
Art. 982 Kodeksu postępowania cywilnego
§ 1. Jeżeli na licytacji nikt nie przystąpił do przetargu, a przedmiotem egzekucji jest nieruchomość rolna, współwłaściciel nieruchomości wystawionej na licytację, niebędący dłużnikiem osobistym, ma prawo przejęcia nieruchomości na własność w cenie nie niższej od trzech czwartych sumy oszacowania. Art. 958 § 2 stosuje się odpowiednio.
§ 2. Wniosek o przejęcie nieruchomości należy zgłosić w ciągu tygodnia od licytacji, składając równocześnie rękojmię, chyba że ustawa wnioskodawcę od niej zwalnia.
§ 3. Jeżeli na licytacji nikt nie przystąpił do przetargu, a przedmiotem egzekucji jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wierzyciel hipoteczny może przejąć to prawo za cenę nie niższą od trzech czwartych sumy oszacowania; wniosek o przejęcie należy zgłosić w ciągu tygodnia od licytacji. Wierzyciel hipoteczny nie składa rękojmi.
Art. 984 Kodeksu postępowania cywilnego
§ 1. Jeżeli również na drugiej licytacji nikt nie przystąpi do przetargu, przejęcie nieruchomości na własność może nastąpić w cenie nie niższej od dwóch trzecich części sumy oszacowania, przy czym prawo przejęcia przysługuje wierzycielowi egzekwującemu i hipotecznemu oraz współwłaścicielowi. Jeżeli przedmiotem egzekucji jest nieruchomość rolna, stosuje się art. 982 z wynikającą z niniejszego przepisu zmianą co do ceny przejęcia. W wypadku gdy osoby określone w art. 982 nie skorzystają z prawa przejęcia nieruchomości rolnej, prawo to przysługuje także wierzycielowi egzekwującemu i hipotecznemu.
§ 2. Wniosek o przejęcie nieruchomości wierzyciel powinien złożyć sądowi w ciągu tygodnia po licytacji, składając jednocześnie rękojmię, chyba że ustawa go od niej zwalnia.
§ 3. Jeżeli kilku wierzycieli składa wniosek o przejęcie, pierwszeństwo przysługuje temu, kto zaofiarował cenę wyższą, a przy równych cenach - temu, czyja należność jest większa.
Ile razy można licytować nieruchomość?
Nie ma ograniczeń co do liczby licytacji nieruchomości – wszystko zależy od determinacji wierzyciela.
W praktyce jednak po dwóch nieskutecznych licytacjach wierzyciele zwykle rezygnują z kolejnych prób, czekając na zmianę sytuacji dłużnika lub na innego wierzyciela, który złoży wniosek o wszczęcie egzekucji i poniesie związane z tym koszty.
Jeśli jesteś wierzycielem, pamiętaj o następujących kwestiach:
- Po drugiej nieskutecznej licytacji kolejny wniosek o licytację nieruchomości możesz złożyć dopiero po upływie 6 miesięcy od daty drugiej licytacji;
- Jeśli druga licytacja nie wyłoniła nabywcy i nikt nie przejął nieruchomości na własność, komornik umorzy postępowanie i wykreśli z urzędu wzmiankę w dziale III księgi wieczystej licytowanej nieruchomości. Dlatego tak ważne jest, aby wpisać hipotekę przymusową zaraz po umorzeniu postępowania egzekucyjnego lub jeszcze przed jego wszczęciem – w ten sposób zabezpieczysz swoje roszczenie bardzo silnym prawem, hipoteką;
- Jeśli złożysz ponowny wniosek o licytację do tego samego komornika, który dotychczas prowadził egzekucję z nieruchomości, przed upływem 3 lat od daty umorzenia poprzedniej egzekucji, w której sporządzono operat szacunkowy nieruchomości, komornik co do zasady może oprzeć się na tej poprzedniej wycenie. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy Ty lub dłużnik złożycie wniosek o ponowne oszacowanie nieruchomości.
