Odpis z księgi wieczystej – jak długo jest ważny?
Jedną minutę – tak to wygląda, niestety. Odpis z księgi wieczystej sporządzany jest według stanu księgi wieczystej z chwili dokonania wydruku.
Na każdym odpisie z elektronicznej księgi wieczystej widnieje wyraźna wzmianka „stan z dnia RRRR-MM-DD i GG-MM" (godzina z minutami).
Załóżmy, że odbieramy w sądzie odpis z księgi wieczystej, na którym zaznaczono „stan na dzień 2012-07-11 09:45".
W tym samym momencie (jest godzina 09:46) w okienku obok pracownik sądu wprowadza do systemu ksiąg wieczystych wniosek o wpis decyzji wywłaszczającej, skargę na orzeczenie referendarza lub ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
W tej chwili przestaje chronić potencjalnego nabywcę rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, ponieważ każda z wymienionych wzmianek – zgodnie z art. 8 ustawy o księgach wieczystych i hipotece – wyłącza rękojmię.
Oczywiście notariusz nie sporządzi aktu notarialnego przenoszącego prawo własności nieruchomości, jeśli wcześniej nie sprawdzi treści księgi wieczystej korzystając z internetowej przeglądarki ksiąg wieczystych.
Art. 8 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
Rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza wzmianka o wniosku, skardze na orzeczenie referendarza sądowego, apelacji lub skardze kasacyjnej oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości.
Odpis z księgi wieczystej – czy jest w ogóle potrzebny?
W praktyce obrotu prawnego odpis z księgi wieczystej jest coraz rzadziej potrzebny. Najczęściej odpis elektronicznej księgi wieczystej potrzebuję jedynie do złożenia wniosku o opis i oszacowanie nieruchomości zajętej w postępowaniu egzekucyjnym.
W sprawach sądowych jako dowód w sprawie w zupełności wystarcza zwykły wydruk treści księgi wieczystej.
Art. 943 Kodeksu postępowania cywilnego
§ 1. Przy wniosku o dokonanie opisu i oszacowania wierzyciel powinien:
1) złożyć wyciąg - a w razie potrzeby odpis księgi wieczystej albo zaświadczenie sądu wystawione na podstawie zbioru dokumentów prowadzonego dla nieruchomości, zawierające wskazanie jej właściciela i wykaz ujawnionych w tym zbiorze obciążeń, jeżeli zaś nieruchomość jest objęta katastrem nieruchomości - także odpowiedni wyciąg;
2) wskazać miejsce zamieszkania uczestników postępowania.
§ 2. Jeżeli nieruchomość nie ma księgi wieczystej, wierzyciel powinien złożyć inny dokument stwierdzający własność dłużnika.
§ 3. Dokumentów wskazanych w paragrafie poprzedzającym może żądać od właściwych organów także komornik.
