Wpis ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej. Co warto wiedzieć na temat wniosku o wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej?

Wpis ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej. Co warto wiedzieć na temat wniosku o wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej?

Dlaczego sąd odrzuca wpis ostrzeżenia o niezgodność treści księgi wieczystej?

Badając akta ksiąg wieczystych, kilka razy spotkałem się z postanowieniem sądu wieczystoksięgowego oddalającym wniosek o wpis ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym w zakresie prawa własności Iksińskiego do nieruchomości.

Powodem oddalenia wniosków było dołączanie przez profesjonalnych pełnomocników niewłaściwych dokumentów do wniosku o wpis ostrzeżenia.

Dlaczego warto starać się o wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej?

Zgodnie z art. 10 ust. 2 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie.

Co nam daje takie ostrzeżenie?

Bardzo dużo. Załóżmy, że zamierzamy procesować się z osobą błędnie wpisaną w księdze wieczystej.

Aby zabezpieczyć się przed nieuczciwym zbyciem nieruchomości przez przeciwnika procesowego, które mogłoby utrudnić odzyskanie naszej własności, możemy wystąpić o wpis ostrzeżenia.

Art. 8 ustawy o księgach wieczystych i hipotece stanowi, że ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości wyłącza rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych.

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych to szczególna konstrukcja prawna, zakładająca, że osoba wpisana w księdze wieczystej może skutecznie przenieść prawo własności (przy spełnieniu określonych warunków: nabycie odpłatne, brak złej wiary nabywcy), nawet nie będąc faktycznym właścicielem nieruchomości.

Wpisanie ostrzeżenia o niezgodności wyłącza rękojmię i zabezpiecza przed sprzedażą nieruchomości do czasu prawomocnego rozstrzygnięcia sporu o własność.

Jaka jest podstawa wpisu ostrzeżenia w księdze wieczystej?

Art. 10 ust. 2 stanowi, że podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o zabezpieczeniu.

Art. 10 [Niezgodność ze stanem prawnym]

1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.

2. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.

Często pełnomocnicy zawodowi pomijają wymogi tego przepisu, przedkładając jedynie odpis (kserokopię) pozwu o uzgodnienie stanu wieczystoksięgowego z rzeczywistym stanem prawnym.

Samo oświadczenie wnioskodawcy nie wystarcza – sąd wieczystoksięgowy wymaga właściwych dokumentów, czyli postanowienia sądu o zabezpieczeniu.

Nieprawomocne orzeczenie sądu

Pierwszym z nich jest odpis nieprawomocnego orzeczenia. Przykładowo, może to być wyrok sądu stwierdzający, że w księdze wieczystej jako właściciel powinien być wpisany Kowalski zamiast Nowaka. Wyrok jest nieprawomocny, gdy Nowak może jeszcze złożyć apelację.

Postanowienie o zabezpieczeniu

Drugą podstawą wpisu ostrzeżenia jest postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia.

Zgodnie z art. 10 ust 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.

Kiedy złożyć wniosek o wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej?

Wniosek o wydanie postanowienia o zabezpieczeniu najlepiej złożyć już w pierwszym piśmie procesowym – wtedy, zgodnie z art. 95 ust 1 pkt 1) ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, nie podlega on opłacie sądowej.

Art. 95 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych

  1. Nie pobiera się opłat od wniosku:

1) o udzielenie zabezpieczenia, zgłoszonego w piśmie rozpoczynającym postępowanie;

Złożenie wniosku w późniejszych pismach wiąże się z opłatą 100 zł.

Art. 68 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych

Opłatę stałą w kwocie 100 złotych pobiera się od wniosku o:

  1. udzielenie, zmianę lub uchylenie zabezpieczenia roszczenia;

Czy potrzebne jest wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia?

Art. 10 ust. 2 wprowadza istotne ułatwienie – nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.

To wyjątek od ogólnej zasady z art. 730¹ § 1 k.p.c., według której sąd udziela zabezpieczenia po uprawdopodobnieniu interesu prawnego.

Ta korzystna regulacja tym bardziej zachęca do korzystania z zabezpieczenia powództwa poprzez wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej.

Gdzie szukać wpisu ostrzeżenia w księgach wieczystych?

Na koniec kluczowa informacja dotycząca bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami: informacje o ostrzeżeniach dotyczących toczącego się postępowania o uzgodnienie stanu wieczystoksięgowego z rzeczywistym stanem prawnym znajdują się w dziale III księgi wieczystej.

Cel i znaczenie wpisu ostrzeżenia

  • Wpis ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej zabezpiecza przed nieuczciwym zbyciem nieruchomości przez przeciwnika procesowego
  • Ostrzeżenie wyłącza rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych, uniemożliwiając skuteczną sprzedaż nieruchomości do czasu rozstrzygnięcia sporu

Podstawy prawne wpisu

  • Podstawą wpisu ostrzeżenia może być nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o zabezpieczeniu
  • Samo oświadczenie wnioskodawcy nie jest wystarczające - wymagane są właściwe dokumenty sądowe

Aspekty praktyczne

  • Wniosek o zabezpieczenie najlepiej złożyć w pierwszym piśmie procesowym - wtedy nie podlega opłacie sądowej
  • Nie jest wymagane wykazywanie interesu prawnego w udzieleniu zabezpieczenia
  • Informacje o ostrzeżeniach znajdują się w dziale III księgi wieczystej

Szukasz radcy prawnego w Krakowie? Sprawdź, jakie usługi prawnicze wykonuje nasza kancelaria prawna

Nasza kancelaria oferuje szeroki zakres usług prawnych, obejmujących m.in. windykację należności, obsługę wspólnot mieszkaniowych, księgi wieczyste, zasiedzenie nieruchomości, sprawy geodezyjne, służebność drogi oraz prawo lokalowe, prawo konsumenckie, prawo spadkowe i podział majątku. Nasi doświadczeni prawnicy od nieruchomości zapewnią Ci kompleksową i skuteczną pomoc w rozwiązaniu wszelkich problemów prawnych związanych z nieruchomościami. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać profesjonalną obsługę prawną dostosowaną do Twoich potrzeb.

Skontaktuj się z nami

Zainteresowany?

Zapraszamy do współpracy

Kontakt z nami

Kancelaria Radcy Prawnego Kraków

Piotr Furtak
ul. Szlak 65 lok. 512
31-153 Kraków

e-mail: biuro@kancelariafurtak.pl
tel. +48 881 20 30 90

Jeśli spodobał Ci się ten artykuł kliknij!

Polecamy również