Jednym z dopuszczalnych wpisów w dziale III księgi wieczystej jest wpis ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji komorniczej z nieruchomości. W dziale III wpisuje się także przyłączenia się innych wierzycieli do wszczętej egzekucji z nieruchomości.
Co dzieje się z powyższymi wpisami, gdy komornik umarza postępowanie egzekucyjne lub postępowanie to ulega zakończeniu wobec zapłaty długu lub przysądzenia własności nieruchomości na rzecz osoby trzeciej, która wylicytowała nieruchomość?
W praktyce mamy do czynienia z trzema przypadkami:
- wszczęcie egzekucji nastąpiło przed 16 września 2011 r.
- wszczęcie egzekucji nastąpiło w dniu (lub po) 16 września 2011 r.
- wierzyciel nie chce czekać aż komornik złoży wniosek o wykreślenie ostrzeżeń z działu III.
Przepis art. 924 w brzmieniu sprzed 16 września 2011 r. przewidywał tylko zobowiązanie komornika do powiadomienia sądu wieczystoksięgowego o wszczętym postępowaniu egzekucyjnym z danej nieruchomości.
Nowelizacją z dnia 16 września 2011 r., nazywaną nowelą majową (zmiany weszły w życie 3 maja 2012 r.), dodano § 2 do art. 924 Kodeksu postępowania cywilnego.
art. 924 Kodeksu postępowania cywilnego
§ 1. Jednocześnie z wysłaniem dłużnikowi wezwania komornik przesyła do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej wniosek o dokonanie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji lub o złożenie wniosku do zbioru dokumentów.
§ 2. W razie umorzenia postępowania egzekucyjnego komornik składa wniosek o wykreślenie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji lub o usunięcie wniosku o wszczęcie egzekucji ze zbioru dokumentów.
Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami, w przypadku umorzenia postępowania egzekucyjnego komornik z urzędu składa wniosek do ksiąg wieczystych o wykreślenie ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji. Nie wymaga to żadnej aktywności ze strony dłużnika.
W przypadku starszych wpisów o wszczęciu egzekucji z nieruchomości (sprzed 2011 r.), gdy komornik nie miał jeszcze obowiązku składania wniosku o wykreślenie wpisu z działu III, właściciel nieruchomości musi samodzielnie pozyskać odpis postanowienia o umorzeniu egzekucji z klauzulą prawomocności.
Następnie musi złożyć opłacony wniosek do sądu wieczystoksięgowego.
Problem może wystąpić, gdy w księdze wieczystej ujawniono jedynie numer kancelarii komorniczej, bez nazwiska komornika. Dodatkowo komplikacje pojawiają się, gdy dany komornik zakończył już prowadzenie kancelarii i przeszedł na emeryturę.
W takich sytuacjach warto skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w księgach wieczystych.
