W dniach od 29.08 - 6.09 kancelaria będzie zamknięta z uwagi na przerwę urlopową. Za utrudnienia przepraszamy.

Trzy najważniejsze dokumenty jakie powinien przedstawić Najemca Wynajmującemu.

22.11.2016 15:51
Są trzy dokumenty, o które Wynajmujący powinien koniecznie poprosić Najemcę, przed podpisaniem z nim umowy najmu lokalu mieszkalnego. Kolejność nie jest przypadkowa.
1. Zaświadczenie o zarobkach (od razu mamy informacje o pracodawcy).
2. Referencje od poprzedniego Wynajmującego (nie zaszkodzi zadzwonić i rozpytać kto zacz ten Najemca).
3. Dowód osobisty (celem ustalenia numeru PESEL Najemcy).

Czy zastanawiali się Państwo dlaczego banki wymagają od osób starających się o kredyt zaświadczenia o zarobkach i bez tego dokumentu w zasadzie nie ma rozmowy o kredycie? Z kolei właściciele lokali o wartości 150, 250, 300 - 400 tyś zł oddają je osobom całkowicie im obcym, bez żadnej weryfikacji kim są, w jaki sposób dotychczas korzystali z cudzej własności i czy w ogóle ich stać na wynajem takiego lokalu (??!!). Mam świadomość, że w praktyce przypadki przedstawiania przez najemców zaświadczenia o zarobkach lub umowy z pracodawcą zdarzają się tylko obcokrajowcom i raczej tym zza zachodniej granicy, którzy przyjechali do Polski pracować na kontrakcie.

Duże ryzyko związane z wynajmem lokali mieszkalnych nie zostanie zniwelowane nawet przez najlepsze prawo i najsprawniejsze sądy, jeśli samo środowisko wynajmujących nie zacznie ze sobą współpracować, żądając referencji i uzależniając wynajęcie lokalu od możliwości finansowych najemcy.

Niestety prawda jest taka, że tylko kontrola społeczna (taka nieformalna) i ryzyko odrzucenia przez innych członków społeczności jest w stanie powstrzymać ludzi od robienia rzeczy powszechnie nieakceptowanych. Mam tu na myśli „zapominanie” przez najemcę o zapłacie ostatniego czynszu po tym jak pozostawił klucze w drzwiach i beztrosko opuścił lokal bez informowania o tym fakcie właściciela albo urządzanie ogniska w mieszkaniu połączonego z degustacją alkoholi i wszelakich używek. Ktoś powie - wiadomo młodzi ludzie muszą się wyszumieć. Tylko, dlaczego na koszt i ryzyko właściciela lokalu? Dla którego ten lokal najczęściej kupiony na kredyt (dodatkowe ryzyko) jest formą lokaty kapitału i zabezpieczenia emerytalnego na starość.

Tak więc drodzy Wynajmujący! Jeśli chcecie spać spokojnie i wprowadzić dobre obyczaje w relacji z waszymi doszłymi i niedoszłymi najemcami, poproście ich o powyższe dokumenty. Z kolei drodzy Najemcy, nie obruszajcie się jeśli właściciel świeżo odremontowanego lokalu w dobrej lokalizacji, blisko centrum jednego z dużych Polskich miast chce mieć pewność, że stać was na zapłatę odstępnego, czynszu do administracji, opłat za media i miejsca parkingowego w garażu.

Dodaj komentarz

Imię i nazwisko:
Adres e-mail (nie będzie on widoczny):
Pozostało: 1000 znaków
Publikując komentarz przekazujesz Kancelarii swoje dane osobowe, w tym imię i nazwisko, pseudonim, swój adres e-mail i ewentualnie adres strony internetowej. Podanie tych danych jest dobrowolne, lecz bez ich przekazania nie będę mógł odpowiedzieć na Twój komentarz. więcej

Adres

Kancelaria Radcy Prawnego Piotr Furtak
ul. Szlak 65 lok. 512
31-153 Kraków
wizytówka google Google +
kr

Godziny otwarcia

zegar
Poniedziałek - piątek 9:00 - 17:30
Przyjęcia stron wtorek
i czwartek
od 15 - po
wcześniejszym umówieniu.
kr

Kontakt z nami

telefon881 20 30 90
wiadomośćbiuro@kancelariafurtak.pl