Dokonanie wpisu lub wykreślenia w księdze wieczystej wymaga uiszczenia odpowiedniej opłaty sądowej. Choć przepisy określające wysokość opłat są nieliczne, wielu wnioskodawców ma problem z ustaleniem prawidłowej kwoty, zwłaszcza w przypadkach niewskazanych bezpośrednio w przepisach.
W niniejszym wpisie omawiam zarówno kategorie wpisów jednoznacznie określone w przepisach, jak i te, których ustalenie wymaga interpretacji ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.
Gdzie znaleźć przepisy o opłatach za wpis lub wykreślenie w księdze wieczystej?
Przepisy regulujące wysokość opłat znajdują się w ustawie z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, w art. 42–48. Można je podzielić na trzy grupy:
Pierwsza grupa to przepisy jednoznacznie określające opłaty za wpisanie konkretnych praw (np. prawa własności czy użytkowania wieczystego).
Druga obejmuje przepisy odnoszące opłatę sądową do kategorii wpisów (np. ograniczonych praw rzeczowych, takich jak służebności gruntowe i osobiste).
Trzecia grupa zawiera regulacje dotyczące opłat za wykreślenie wpisów, zmiany wpisów lub inne czynności związane z księgami wieczystymi (np. przenoszenie działek między księgami wieczystymi).Dodatkowo, część opłat za wpisy lub wykreślenia z księgi wieczystej wynika z innych przepisów, co zostanie omówione poniżej.
W jakich kwotach uiszcza się opłaty sądowe od wpisów w księdze wieczystej?
Przepisy ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych określają następujące opłaty za wpisy w księdze wieczystej:
200 zł, 150 zł, 100 zł, 40 zł oraz 30 zł.
Choć pojedyncze opłaty nie są wysokie w porównaniu z innymi sprawami sądowymi, mogą się znacząco sumować przy wykreślaniu większej liczby hipotek lub ostrzeżeń o wpisie hipoteki.
Przykład:
Pani Anna nabyła nieruchomość na licytacji komorniczej. Po uzyskaniu prawomocnego postanowienia sądu o przysądzeniu własności przygotowuje wniosek o ujawnienie:
- prawa własności w dziale II księgi wieczystej;
- wykreślenia 8 ostrzeżeń o wszczęciu egzekucji w dziale III księgi wieczystej;
- wykreślenia 9 hipotek przymusowych wpisanych w dziale IV księgi wieczystej.
Opłaty sądowe wyniosą:
- 200 zł za wpis własności,
- 8 × 50 zł za wykreślenia ostrzeżeń o wszczęciu (przyłączeniu) się do egzekucji,
- 9 × 100 zł za wykreślenie hipotek.
Łącznie 1500 zł.
Oczywiście Pani Anna mogłaby zaczekać na wykreślenia z działu III przez komornika, jednak nie chce tego robić, ponieważ nabyła nieruchomość z zamiarem jej odsprzedaży.
Nieruchomość z wpisanymi hipotekami i ostrzeżeniami o egzekucji jest praktycznie niemożliwa do sprzedania.
Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej? Aktualna tabela wysokości opłat sądowych.
| Rodzaj wpisu | Opłata |
| Wpis własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego | 200 zł |
| Wpis udziału w prawie (minimalna opłata) | 100 zł |
| Wpis własności na podstawie dziedziczenia, zapisu, działu spadku lub zniesienia współwłasności | 150 zł |
| Wpis własności po podziale majątku małżeńskiego | 150 zł |
| Wpis własności nieruchomości rolnej do 5 ha | 150 zł |
| Wpis praw osobistych i roszczeń | 150 zł |
| Wpis służebności przesyłu (przedsiębiorca telekomunikacyjny) | 40 zł |
| Założenie księgi wieczystej | 100 zł |
| Połączenie nieruchomości w jednej księdze | 100 zł |
| Odłączenie nieruchomości | 100 zł |
| Sprostowanie działu I-O | 100 zł |
| Wpis ostrzeżenia o niezgodności | 100 zł |
W jaki sposób opłacić wpis do księgi wieczystej?
Opłaty sądowe można uiścić na cztery sposoby:
- przelewem bankowym na rachunek sądu (rachunek dochodów budżetowych);
- e-znaczkiem sądowym (do kupienia na stronie https://oplaty.ms.gov.pl/);
- we wpłatomacie (urządzenie podobne do bankomatu, znajdujące się przy kasach sądu);
- w kasie sądu.
Przy przelewie bankowym należy pamiętać o dwóch istotnych kwestiach:
Po pierwsze, przelew należy wykonać na rachunek dochodów budżetowych. Na stronach internetowych sądów w zakładce „Rachunki bankowe" znajdziemy następujące konta:
- Rachunek dochodów budżetowych (właściwy do opłat sądowych)
- Rachunek sum na zlecenie (do zaliczek na biegłych, kuratorów i tłumaczy)
- Rachunki depozytów sądowych (w walutach PLN, USD, EUR, CHF, GBP)
- Fundusz Pomocy Pokrzywdzonym i Pomocy Postpenitencjarnej
Do opłaty sądowej używamy wyłącznie rachunku dochodów budżetowych.
Po drugie, w przypadku zamiejscowych wydziałów ksiąg wieczystych, należy zwrócić uwagę na właściwy sąd. Przykładowe zamiejscowe wydziały wokół Krakowa to:
- V Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Proszowicach (część Sądu Rejonowego dla Krakowa-Nowej Huty)
- VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach (część Sądu Rejonowego dla Krakowa-Krowodrzy)
- VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie (część Sądu Rejonowego dla Krakowa-Krowodrzy)
- V Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Skawinie (część Sądu Rejonowego w Wieliczce)
- VII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Niepołomicach (część Sądu Rejonowego w Wieliczce)
Przy składaniu wniosku w sądzie zamiejscowym, opłatę należy uiścić na rachunek Sądu Rejonowego, któremu ten wydział podlega.
Przykład:
Pan Jan chce złożyć wniosek o ujawnienie siebie jako spadkobiercy w VII Zamiejscowym Wydziale Ksiąg Wieczystych w Niepołomicach. Aby prawidłowo opłacić wniosek, powinien:
- wejść na stronę Sądu Rejonowego w Wieliczce,
- wybrać zakładkę „Numer Rachunku",
- przelać opłatę na rachunek budżetowy
Co należy wpisać w tytule opłaty sądowej za wpis w księdze wieczystej?
Opis w tytule przelewu powinien być zwięzły i jednoznaczny dla pracownika sądu, który przyporządkowuje wpłaty do poszczególnych spraw.
W tytule przelewu należy wpisać:
Numer księgi wieczystej oraz przedmiot wpisu
Np.: KR1P/12346789/8, wpis spadkobierców.
Poniżej przedstawiam wykaz opłat za wpisy, których wysokość wynika z innych ustaw lub wymaga interpretacji przepisów ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.
Jaka opłata za zmianę nazwiska w księdze wieczystej?
Zmiana nazwiska w księdze wieczystej najczęściej dotyczy kobiet, które przyjęły nazwisko męża lub dodały je do swojego nazwiska panieńskiego. Sprawa dotyczy również kobiet, które po rozwodzie powróciły do poprzedniego nazwiska.
Opłata za zmianę nazwiska w dziale II księgi wieczystej wynosi 100 zł, co stanowi połowę opłaty od wpisu prawa własności.
Art. 42 [Wpis w księdze wieczystej]
- Opłatę stałą w kwocie 200 złotych pobiera się od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.
Art. 46 [Wykreślenie wpisu] Od wniosku o wykreślenie wpisu pobiera się połowę opłaty należnej od wniosku o wpis.
Jaka jest opłata za wykreślenie ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości w księdze wieczystej?
Wykreślenie ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości następuje przeważnie w dwóch przypadkach:
- umorzenia egzekucji z powodu bezskutecznej licytacji nieruchomości;
- wydania przez sąd prawomocnego postanowienia o przysądzeniu prawa własności wylicytowanej nieruchomości (lub udziału w niej).
Opłata za wykreślenie ostrzeżenia o wszczętej egzekucji z nieruchomości oraz ostrzeżenia o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela do egzekucji wynosi 50 zł za każdy wykreślany wpis.
Jaka jest opłata za wykreślenie ostrzeżenia z księgi wieczystej?
Oprócz ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji komorniczej, w dziale III księgi wieczystej mogą znajdować się także wpisy ostrzegające o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym — na przykład gdy spadkobiercy nie zostali ujawnieni w miejsce zmarłego właściciela. Sąd wieczystoksięgowy dokonuje takich wpisów z urzędu po otrzymaniu z sądu spadku informacji o prawomocnym stwierdzeniu nabycia spadku.
Koszt usunięcia takiego wpisu (najczęściej przy składaniu wniosku o wpisanie spadkobierców w miejsce zmarłego właściciela) wynosi 50 zł za wykreślenie jednego ostrzeżenia.
Inne rodzaje ostrzeżeń dotyczą toczących się postępowań sądowych, takich jak sprawy o zasiedzenie nieruchomości czy wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego.
Jaka jest opłata za założenie księgi wieczystej dla lwh?
Lwh to skrót od „liczba wykazu hipotecznego" i oznacza dawną księgę wieczystą założoną jeszcze za czasów cesarza Franciszka Józefa i zaboru austriackiego.
Założenie księgi wieczystej dla dawnej księgi wieczystej (lwh) lub aktualizacja oznaczeń działek w dziale I-O, gdzie wciąż widnieją parcele gruntowe (odpowiednik dzisiejszych działek ewidencyjnych), może powodować trudności w ustaleniu właściwej opłaty sądowej.
Najlepiej wyjaśnić wysokość opłat na konkretnym przykładzie.
Trzech współwłaścicieli nabyło prawo własności nieruchomości w drodze sądowego zasiedzenia. Nieruchomość składa się z:
- parceli gruntowej l.kat. 123, ujętej jedynie w lwh 321, bez założonej księgi wieczystej;
- parceli gruntowej l.kat. 234 ujętej w księdze wieczystej XX1X/000000234/2.
Aby ująć obie parcele gruntowe w jednej księdze wieczystej, należy:
- założyć księgę wieczystą dla parceli gruntowej l.kat. 123 – opłata sądowa 100 zł (w tym przypadku zmiana oznaczenia z parceli na działkę ewidencyjną nie wymaga dodatkowej opłaty);
- wpisać trzech współwłaścicieli w dziale II księgi wieczystej – opłata sądowa 100 zł od wpisu udziału × 3 osoby, łącznie 300 zł;
- zmienić oznaczenie parceli l.kat. 234 na działkę ewidencyjną – opłata sądowa 100 zł;
- przyłączyć zmienioną na działkę ewidencyjną (dawną parcelę l.kat. 234) do księgi wieczystej XX1X/000000234/2 – opłata sądowa 100 zł.
- Łącznie suma opłat sądowych wynosi 600 zł. Przepisy ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, które znajdują zastosowanie do podanego wyżej przykładu to:
Przepisy ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, które znajdują zastosowanie do podanego wyżej przykładu to:
Art. 44 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
1. Opłatę stałą w kwocie 100 złotych pobiera się od wniosku o:
1) założenie księgi wieczystej;
2) połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej, która jest już prowadzona, niezależnie od liczby łączonych nieruchomości;
3) odłączenie nieruchomości lub jej części;
4) sprostowanie działu I-O;
5) wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym;
6) dokonanie innych wpisów, poza określonymi w art. 42 i 43.
2. Jeżeli założenie księgi wieczystej następuje w związku z odłączeniem nieruchomości lub jej części z istniejącej księgi wieczystej, pobiera się tylko jedną opłatę stałą określoną w ust. 1.
Art. 42 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
1. Opłatę stałą w kwocie 200 złotych pobiera się od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.
2. Jeżeli wniosek dotyczy wpisu udziału w prawie, pobiera się część opłaty stałej proporcjonalną do wysokości udziału, nie mniej jednak niż 100 złotych.
Jeśli:
- masz wątpliwości dotyczące opłat w Twojej sytuacji,
- nie wiesz, jaka jest prawidłowa opłata,
- chcesz złożyć wniosek, ale nie wiesz, jak go wypełnić,
zadzwoń: 881 20 30 90 lub napisz e-mail: biuro@kancelariafurtak.pl
Ostatnia aktualizacja 1 października 2025 r.
