Niezgodność numer działki w księdze wieczystej z numerem w ewidencji gruntów, a to ta sama nieruchomość. Co zrobić?

Niezgodność numer działki w księdze wieczystej z numerem w ewidencji gruntów, a to ta sama nieruchomość. Co zrobić?

 

Przyczyną niezgodności oznaczeń poszczególnych działek w dziale I-O księgi wieczystej z oznaczeniami przyjętymi w ewidencji gruntów i budynków jest często aktualizacja ewidencji gruntów przeprowadzona bez jednoczesnej aktualizacji wpisów w księgach wieczystych.

Stare numery działek w księgach wieczystych

Problem ten najlepiej opisać na przykładzie.

W księdze wieczystej nr KR1P/XXXXXXXX/Y w dziale I-O (dział opisujący nieruchomość) ujawnione są działki nr 104, 106, 107/1, podczas gdy w wypisie z ewidencji gruntów dla tej nieruchomości figurują działki nr 225, 227 i 230. Działki te (225, 227 i 230), zgodnie z opisem w wypisie z ewidencji gruntów, są objęte tą samą księgą wieczystą KR3P/00004258/8.

Skąd ta rozbieżność?

Otóż oznaczenia działek nr 104, 106 i 107/1 zostały ujawnione w księdze wieczystej na podstawie modernizacji ewidencji gruntów z 1980 r. Kolejna modernizacja ewidencji gruntów w 1996 r. wprowadziła nową numerację działek.

Dotychczasowe numery zastąpiono nowymi z zakresu n+1. Nie dokonano jednak aktualizacji wpisów w działach I-O ksiąg wieczystych.

W rezultacie w księgach wieczystych dla nieruchomości objętych zmodernizowanym obrębem ewidencyjnym widnieją nieaktualne oznaczenia numeryczne działek.

Niezgodność księgi wieczystej z ewidencją gruntów – kto jest za to odpowiedzialny?

Czy za ten stan rzeczy można kogokolwiek winić?

Na przykład starostę prowadzącego ewidencję gruntów lub sądy wieczystoksięgowe?

Moim zdaniem nie.

Obowiązek aktualizacji wpisów w księdze wieczystej spoczywa na właścicielu nieruchomości, dla której księga ta jest prowadzona – leży to w jego interesie.

Z drugiej strony trudno oczekiwać, aby sądy wieczystoksięgowe (z urzędu) dokonywały aktualizacji wpisów po modernizacji ewidencji gruntów, co do zasady wpisy w księdze wieczystej następują na wniosek.

Jak wykazać zmianę numeru działki ewidencyjnej

Co może zrobić właściciel nieruchomości, aby wpisy w księdze były zgodne z wpisami z ewidencji gruntów?

Samo przedstawienie aktualnego wypisu z ewidencji gruntów nie wystarczy sądowi wieczystoksięgowemu do dokonania zmian w dziale I-O, jeśli widnieją tam nieaktualne oznaczenia działek.

Potrzebny jest również dokument zwany wykazem zmian gruntowych (równoważnikiem) lub wykazem synchronizacyjnym, który w formie tabelarycznej pokazuje, jakie obecnie działki ewidencyjne odpowiadają działkom ujawnionym w księdze wieczystej (dawnym parcelom).

Taki dokument można czasem uzyskać z ewidencji gruntów (jeśli został sporządzony przy okazji synchronizacji innych działek). Częściej jednak konieczne jest zlecenie jego wykonania geodecie.

Podsumowanie

  • Przyczyną niezgodności są często aktualizacje ewidencji gruntów bez jednoczesnej aktualizacji ksiąg wieczystych
  • Obowiązek aktualizacji wpisów w księdze wieczystej spoczywa na właścicielu nieruchomości
  • Aby zaktualizować wpisy w dziale I-O, potrzebny jest:
    • aktualny wypis z ewidencji gruntów
    • wykaz zmian gruntowych lub wykaz synchronizacyjny
  • Wykaz synchronizacyjny można uzyskać z ewidencji gruntów lub zlecić jego wykonanie geodecie

Szukasz radcy prawnego w Krakowie? Sprawdź, jakie usługi prawnicze wykonuje nasza kancelaria prawna

Nasza kancelaria oferuje szeroki zakres usług prawnych, obejmujących m.in. windykację należności, obsługę wspólnot mieszkaniowych, księgi wieczyste, zasiedzenie nieruchomości, sprawy geodezyjne, służebność drogi oraz prawo lokalowe, prawo konsumenckie, prawo spadkowe i podział majątku. Nasi doświadczeni prawnicy od nieruchomości zapewnią Ci kompleksową i skuteczną pomoc w rozwiązaniu wszelkich problemów prawnych związanych z nieruchomościami. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać profesjonalną obsługę prawną dostosowaną do Twoich potrzeb.

Skontaktuj się z nami

Zainteresowany?

Zapraszamy do współpracy

Kontakt z nami

Kancelaria Radcy Prawnego Kraków

Piotr Furtak
ul. Szlak 65 lok. 512
31-153 Kraków

e-mail: biuro@kancelariafurtak.pl
tel. +48 881 20 30 90

Jeśli spodobał Ci się ten artykuł kliknij!

Polecamy również