W niniejszym wpisie chodzi o przeniesienie działek z jednej księgi wieczystej do drugiej, przy jednoczesnym zamknięciu tej pierwszej księgi.
Połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej - co jest potrzebne?
Aby taka operacja była możliwa, działki ewidencyjne muszą znajdować się w jednym obrębie. Choć mam co do tego pewne wątpliwości – spotkałem się z księgą wieczystą prowadzoną przez wydział ksiąg wieczystych sądu oświęcimskiego, w której ujawnionych było ponad 2 tysiące działek ewidencyjnych, a działki te znajdowały się w różnych obrębach. Przyjmijmy jednak, że co do zasady działki wpisane w jednej księdze powinny znajdować się w jednym obrębie. Dzięki temu nie dublują się numery działek ewidencyjnych.
Co jest potrzebne do połączenia działek ewidencyjnych?
Do połączenia działek ewidencyjnych niezbędny jest jednorodny stan prawny.
Co to oznacza?
Weźmy przykład: Pan Iksiński pozostaje z żoną we wspólności majątkowej małżeńskiej i razem nabywają działkę rekreacyjną w górach.
W księdze wieczystej zostają ujawnieni obydwoje małżonkowie na zasadzie wspólności majątkowej małżeńskiej.
Następnie Pan Iksiński postanawia nabyć coś na swoją wyłączną własność – czyli do majątku osobistego (dawniej nazywanego odrębnym), który nie wchodzi do majątku wspólnego małżonków. Kupuje więc działkę rolną za zgodą żony lub – co gorsza – bez jej wiedzy.
W księdze wieczystej zostanie wpisany tylko on, pod warunkiem złożenia w akcie notarialnym oświadczenia o nabyciu nieruchomości do majątku osobistego.
Po pewnym czasie może dojść do wniosku, że warto połączyć obie działki w jednej księdze wieczystej. Nie jest to jednak możliwe, ponieważ stan prawny każdej z tych nieruchomości jest inny (pamiętajmy o wieczystoksięgowej zasadzie: „jedna księga = jedna nieruchomość, dwie księgi = dwie nieruchomości").
Dwie działki jedna księga wieczysta, a różny stan prawny - co można zrobić?
Pan Iksiński mógłby dokonać darowizny działki do majątku wspólnego z małżonką (czyli przesunąć składnik majątkowy ze swojego majątku osobistego do majątku wspólnego).
W ten sposób stan prawny obu nieruchomości stałby się jednorodny i połączenie działek w jednej księdze wieczystej stałoby się prawnie dopuszczalne.
