Czy komornik może znaleźć nieruchomość dłużnika bez jego numeru PESEL?
Wyszukiwanie przez komorników nieruchomości należących do dłużników odbywa się na podstawie numeru PESEL lub imienia i nazwiska oraz imion rodziców, które są ujawniane w dziale II księgi wieczystej.
W większości ksiąg wieczystych numery PESEL nie zostały jednak ujawnione. Dotyczy to głównie ksiąg wieczystych prowadzonych początkowo w formie papierowej, które później przeniesiono do wersji elektronicznej — w tych przypadkach właścicieli identyfikowano wyłącznie poprzez imiona ich rodziców.
Dopiero w księgach wieczystych prowadzonych od początku elektronicznie, oprócz imion rodziców, zaczęto wprowadzać numer PESEL właściciela lub współwłaściciela — unikalny identyfikator danej osoby.
Identyfikacja wyłącznie przez imiona rodziców może prowadzić do pomyłek — na przykład gdy dwóch Janów Kowalskich ma rodziców o tych samych imionach. Przy identyfikacji numerem PESEL takie ryzyko nie występuje.
Jak radzą sobie z tym komornicy?
Z mojej praktyki, prowadząc sprawy windykacyjne w imieniu wspólnot mieszkaniowych, zawsze wnoszę o sprawdzenie przez komornika w bazie ksiąg wieczystych, czy dłużnik widnieje jako właściciel lub współwłaściciel nieruchomości.
W odpowiedzi na taki wniosek zwykle otrzymuję od komornika wydruk zawierający listę osób o nazwisku identycznym z nazwiskiem dłużnika (nawet bez ujawnionego numeru PESEL).
Choć czasem wymaga to sprawdzenia ponad 20 rekordów (numerów ksiąg wieczystych), często pozwala to ustalić stan majątku dłużnika i odzyskać należności poprzez wpis hipoteki przymusowej lub wszczęcie egzekucji z nieruchomości.
