Służebność drogi koniecznej a księgi wieczyste, czyli temat z cyklu czego Ci księgi wieczyste nie powiedzą

01.08.2012 20:43
Służebność drogi koniecznej a księgi wieczyste, czyli temat z cyklu czego Ci księgi wieczyste nie powiedzą
 
Istnieje pewna grupa praw, które obciążają nieruchomość bez względu na to czy zostały ujawnione w księdze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości. 
 
Art. 7. ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:
1) prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu,
2) prawu dożywocia,
3) służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej,
4) służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia,
5) służebnościom przesyłu.
 
Otóż wyobraźmy sobie, że kupujemy działkę zabudowaną budynkiem mieszkalnym w ładnie położonej okolicy - gdzieś w górach - z przeznaczeniem na domek letniskowy. Przed transakcją sprawdziliśmy treść księgi wieczystej (dlaczego odpis z księgi wieczystej nie wystarczy patrz: Jak długo ważny jest odpis z księgi wieczystej) działy III i IV czyściutkie bez wpisów i wzmianek ;). W jakiś czas po finalizacji transakcji zakupu nieruchomości orientujemy się, że ktoś regularnie przejeżdza przez naszą posesję, o czym świadczą koleiny na gruncie. Wywiad środowiskowy przeprowadzony wśród sąsiadów wskazuję, iż jeden z mieszkańców okolicznej wsi dojeżdża regularnie w okresie prac polowych do swojej działki rolnej przez naszą posesję. Inkryminowany sprawca naruszeń przyznaję się, „że owszem przejeżdżał… ale mu wolno bo ma służebność!!” Na dowód czego okazuje postanowienie sądu z 1959 r. o ustanowieniu służebności drogi koniecznej polegającej na prawie „przejazdu, przechodu i przegonu (bydła) po parceli gruntowej l.kat. 1256 na rzecz każdoczesnego właściciela parceli l.kat. 1257.
 
W praktyce zbadanie księgi wieczystej nie chroni przed takimi niespodziankami jak opisane w powyższej historyjce. Bez oględzin nieruchomości i rozpytania sąsiadów lepiej nie podejmować decyzji o kupnie.
 
Cytowany przepis wskazuje też, że rękojmia nie działa także przeciwko takim prawom jak:
1) prawa obciążające nieruchomość z mocy ustawy niezależnie do wpisu, akurat ten zapis jest pusty, gdyż obecnie nie ma takich przepisów. Kiedyś obowiązywała hipoteka ustawowa obciążająca bez wpisu w księdze wieczystej wszystkie nieruchomości podatnika, z tytułu zobowiązań podatkowych powstałych na podstawie decyzji organu podatkowego, ustalającej wysokość tego zobowiązania, a także z tytułu zaległości podatkowych w podatkach stanowiących ich dochód oraz odsetek za zwłokę od tych zaległości. Obowiązywała do 5 czerwca 2001 r. a została zniesiona w wyniku nowelizacji ordynacji podatkowej ustawą z 11 kwietnia 2001 r., Dz. U. Nr 39, poz. 459)
2) prawu dożywocia - dożywocie rodzaj darowizny z obowiązkiem dożywotniego utrzymania darczyńcy stąd nazwa tego prawa
 
Niewątpliwie służebności czy umowa dożywocia mają doniosłe społeczne/sąsiedzkie/aksjologiczne znaczenie (niepotrzebne skreślić), jednakże co stoi na przeszkodzie żeby sam zainteresowany korzystający z cudzej nieruchomości zadbał o swoje dobrze pojęte interesy i ujawnił swoje prawo w księdze wieczystej. 


Kraków, 1 sierpnia 2012 r.

Komentarze

magda mołek
20.09.2013 13:53
Artykuł wskazuje jedynie na to, jakie ważne jest sprawdzenie nieruchomości przed zakupem, jednak nie wnosi nic merytorycznego w kwestii tego jak zapobiegać etc etc jak i żadnych konkretnych porad.

Dodaj komentarz

Imię i nazwisko:
Adres e-mail (nie będzie on widoczny):
Pozostało: 1000 znaków

Adres

Kancelaria Radcy Prawnego Piotr Furtak
ul. Szlak 65 lok. 512
31-153 Kraków
wizytówka google Google +
kr

Godziny otwarcia

zegar
Przyjęcia stron wtorek
i czwartek
od 15 - po
wcześniejszym umówieniu.
kr

Kontakt z nami

telefon881 20 30 90
wiadomośćbiuro@kancelariafurtak.pl